Как сделать недорогой ремонт квартиры для сдачи в аренду

Есть определенные нюансы, так как для домовладельца важно поддерживать баланс между приличным состоянием объекта, который привлекает покупателей, и сохранностью собственного кошелька. Этот ремонт отличается от того, который выполняется "для себя". Однако ремонт может быть самым разнообразным, от очень простого до премиального. Как принять правильное решение и не проиграть? Какие детали необходимо учитывать? Без чего вы можете обойтись, а без чего не должны? Об этом читайте в статье.

Если вы планируете сделать ремонт с целью сдачи квартиры в аренду, логично, что собственник заинтересован в скорейшем появлении жильцов. И состояние квартиры является одним из факторов, которые могут на это повлиять. Квартиру со свежим ремонтом, пусть и не слишком дорогим, снять гораздо проще, чем "бабушкин ремонт". Однако необходимо оценить и другие параметры, которые могут повлиять на спрос. Например: расположение дома, старый дом или новый, окружающей инфраструктуры - транспорта, парков, детских садов, больниц, магазинов и т.д.

Владелец недвижимости не всегда волен выбирать, в каком районе у него жилье и какая там будет инфраструктура. Но ремонт - это то, что полностью зависит от него. И вы должны подойти к процессу со всей ответственностью.

Прежде всего, вам необходимо составить усредненный портрет будущего нанимателя. Это поможет вам более эффективно зарабатывать на аренде квартиры. Если это жилье бизнес-класса в центре города, вполне вероятно, что здесь будут жить платежеспособные люди, привыкшие к определенному уровню комфорта. В этом случае стоит вложиться в объект более основательно – вплоть до проведения дизайнерского ремонта. Но вы можете решиться на такой шаг только в том случае, если будете уверены в спросе. При наличии такового вполне уместен стильный приличный ремонт.

Если это квартира на окраине или в спальном районе, то на нее будет ориентироваться другой контингент: молодые семьи, люди с относительно низкими доходами, которые не предъявляют особых требований к состоянию жилища. В этом случае простого и недорогого ремонта будет достаточно, чтобы освежить внешний вид.

Также не забывайте, что продолжительность сдачи квартиры влияет на ремонт. Для объекта, который планируется сдавать в долгосрочную аренду, стоит позаботиться о создании более комфортных условий для проживания.

Посуточная аренда включает в себя кратковременное проживание в квартире – как правило, этой услугой пользуются деловые путешественники или туристы. Поэтому достаточно убедиться, что в помещении есть все необходимое на 1-2 дня, но желательно, чтобы там не осталось ничего, что было бы легко сломать или повредить.

Без черновых работ нельзя обойтись. Чтобы у будущих жителей не возникло проблем с неожиданными наводнениями и сгоревшей бытовой техникой, необходимо отремонтировать все коммуникации. В некоторых случаях имеет смысл полностью заменить их новыми. Если в квартире неровные полы, вам понадобится стяжка пола. Также необходимо качественно выровнять стены и заложить фундамент для будущей отделки. Возможно, что обои, полы и сантехнику придется время от времени заменять на новые, поскольку наниматели не всегда относятся к жилью с достаточной заботой. Намного проще выполнить потом все эти замены с хорошей черновой отделкой.

Сантехника также нуждается в замене. Лучше отдавать предпочтение не самым дорогим, а самым надежным брендам. Пожелтевшие трубы, ржавые краны, протекающая ванна и капающий унитаз очень быстро отпугнут потенциальных арендаторов, и вам не следует такого допускать.

Было бы полезно позаботиться о гидроизоляции влажных помещений квартиры, чтобы избежать проблем с соседями в будущем, если арендаторы не будут слишком ответственными и устроят наводнение.

Когда черновые работы завершены, остается привести квартиру в законченное состояние с помощью отделочных работ. И в этот момент владельцу важно помнить, что он делает недорогой ремонт для сдачи квартиры в аренду, а не для подготовки жилья для себя. И это касается не только ценовой категории материалов, которые будут выбраны для объекта – это касается и цветовой гаммы будущего интерьера.

Лучше отдавать предпочтение нейтральным цветам, которые подходят практически всем. Если у вас есть ярко выраженные акценты или оригинальные элементы дизайна, некоторые потенциальные арендаторы могут не понять этого изыска и выбрать другое жилье. Актуальным будет антивандальный ремонт квартиры, который предполагает использование ударопрочных материалов, которые трудно повредить и которые не нужно менять слишком часто.

Напольное покрытие. Здесь стоит обойтись без дорогостоящих материалов, если, конечно, речь не идет о дизайне в элитном жилом комплексе, рассчитанном на соответствующую аудиторию. В большинстве случаев арендаторы не оценят вложенных усилий. Лучше отдать предпочтение прочным материалам, которые могут прослужат дольше, но в то же время не будут слишком дорогими.

Стены. Вы можете выбрать несколько вариантов оформления стен. Это могут быть как краски, если они качественно выровнены, так и обои под покраску. Освежить такие поверхности проще и дешевле. И важно не забывать об углах – больше всего страдают внешние углы стены, и это надо укреплять.

Потолок. Подвесной потолок - это простой и недорогой вариант, который служит долго и выгодно смотрится. Если вы выбираете между глянцевым и матовым, лучше отдать предпочтение второму варианту, так как он более универсальный и нейтральный.

Завершающим штрихом ремонта квартиры в аренду является наполнение ее мебелью и бытовой техникой. Только после этого она приобретет по-настоящему домашний вид. Обязательным минимумом является кухня, спальное место - одно или несколько, в зависимости от площади, плита, холодильник, стиральная машина, обеденный стол, шкаф для одежды. Все это может быть недорогим и достаточно простым в обслуживании.

Оптимальный вариант - это гладкая поверхность кухонных фасадов, съемные чехлы для мягкой мебели, защитное покрытие для холодильника. Для съемной квартиры вы можете приобрести новую мебель и бытовую технику по акциям и скидкам, особенно дешевые предметы, которые имеют минимальные дефекты в виде сколов или царапин. А вот с аксессуарами лучше не перебарщивать: будущие жильцы украсят квартиру по своему вкусу.

Если владелец планирует сдавать дом в долгосрочную аренду, ремонт должен выдержать это и не "рассыпаться" через несколько месяцев.

В этом случае эргономика квартиры играет важную роль: хорошо, если ремонт не займет слишком много времени, но удовлетворит основные потребности тех, кто переезжает в эту квартиру. Важно, чтобы ремонт был современным – это значительно увеличивает шансы на досрочную сдачу.

Как уже говорилось выше, интерьер должен быть выдержан в нейтральных тонах – белом, бежевом, светло-сером. Антивандальный ремонт квартиры в аренду предполагает использование износостойких материалов, которые в то же время не слишком капризны в уходе. Чем реже вам придется что-то менять, тем больше денег квартира принесет в будущем. Базовый набор мебели и бытовой техники добавит объекту очков в глазах потенциальных нанимателей. Если вы добавите в комплект кондиционер и посудомоечную машину, вы сможете сдать жилье дороже.

Квартиры, сдающиеся посуточно, должны быть максимально приближены к номерам в отелях. Нужно, чтобы под рукой у жильцов была бытовая техника, которая им может потребоваться, а также посуда и гигиенические принадлежности.

Для квартиры, которую планируется сдавать на короткий срок, уместны более интересные дизайнерские решения – они помогут объекту выделиться среди других предложений и привлечь внимание потенциальных клиентов. Материалы также должны быть износостойкими, так как жильцы будут меняться постоянно, и не все станут бережно относиться к квартире. Надежная сантехника, кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, стол и стулья – обязательный минимальный набор для такого жилья.

Важно предусмотреть большое количество спальных мест, так как некоторые путешествуют компанией. Также в квартире стоит держать утюг, фен, микроволновую печь, гладильную доску, то есть, предметы, которые помогут жильцам с комфортом провести здесь один или несколько дней.